QUANTO TEMPO CI VUOLE PER COMPRARE CASA?

 

Quando si decide di acquistare una casa, è facile sentirsi sopraffatti dalla quantità di passaggi burocratici e legali. Conoscere in anticipo le diverse fasi e i relativi tempi ti aiuterà ad affrontare il processo con maggiore serenità.

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Quanto tempo ci vuole per comprare casa?

Non esiste una risposta univoca, perché le tempistiche dipendono da molti fattori, tra cui la complessità della transazione e la necessità di un mutuo.

Dalla proposta di acquisto al rogito notarile

La fase più critica è quella che va dalla firma del compromesso (o contratto preliminare) al rogito notarile, che sancisce l'atto di acquisto. Questo periodo può variare notevolmente, in genere da un minimo di 2-3 mesi fino a un anno o più. A influire su questa tempistica sono:

• La necessità di ottenere un mutuo.
• Le verifiche tecniche e legali sull'immobile.
• Le procedure burocratiche del comune.
• L'accordo tra venditore e acquirente.

Affidarsi a un'agenzia immobiliare o a un consulente legale di fiducia può fare la differenza, aiutandoti a gestire ogni passaggio e a evitare ritardi inaspettati.

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Cosa succede dopo il rogito?

Dopo aver firmato il rogito, sei ufficialmente il nuovo proprietario. Tuttavia, non sempre puoi prendere possesso dell'immobile immediatamente. Le modalità di consegna devono essere stabilite in modo chiaro nel compromesso e nel rogito.

Ecco le possibilità più comuni:

• Consegna immediata: Il vecchio proprietario lascia l'immobile contestualmente alla firma del rogito.
• Termine stabilito: Viene fissata una data successiva entro cui l'immobile deve essere liberato.
• Occupazione temporanea: In casi particolari, il venditore può rimanere nell'immobile per un breve periodo dopo il rogito, pagando un canone di affitto.

Se il venditore non rispetta i tempi concordati, possono scattare delle penali contrattuali o altre conseguenze legali, come il risarcimento del danno. Per questo è fondamentale che l'accordo sia dettagliato e trasparente.

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Acquisto con mutuo: tempi da considerare

Se per l'acquisto devi richiedere un mutuo, i tempi si allungano. L'intero processo richiede circa 30-60 giorni e si articola in queste fasi:

1. Fase istruttoria: La banca valuta la tua documentazione (reddito, stabilità lavorativa, etc.) per verificare la tua solvibilità.
2. Valutazione dell'immobile: Un perito incaricato dalla banca stima il valore dell'immobile per il quale richiedi il mutuo.
3. Delibera del mutuo: Se i controlli sono positivi, la banca approva il mutuo e ne definisce le condizioni.
4. Erogazione del mutuo: L'erogazione avviene contestualmente alla firma del rogito notarile.

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Tutti gli step da considerare

Per avere un quadro completo, ecco un riepilogo delle fasi da affrontare, dall'idea di comprare casa fino al trasloco:

• Definizione del budget: Stabilisci un tetto massimo di spesa e valuta se richiedere un mutuo.
• Ricerca: Cerca la casa che fa per te, valutando zone, tipologie (appartamento, casa indipendente, etc.) e lo stato dell'immobile.
• Controlli: Verifica che non ci siano ipoteche o pendenze sull'immobile.
• Iter di acquisto: Dalla proposta d'acquisto, al compromesso, fino al rogito.
• Post-acquisto: Attiva le utenze, organizza il trasloco e procedi con il cambio di residenza.

Per affrontare il processo di acquisto con sicurezza e tranquillità, è sempre consigliabile affidarsi ad un'agenzia immobiliare che offre un supporto completo e professionale durante l'acquisto di una casa. L'esperienza di un agente ti permette di avere un quadro preciso dell'intero processo e di essere seguito passo dopo passo, dalla ricerca all'atto notarile. Un mediatore qualificato, infatti, sa come gestire le operazioni in modo rapido e sicuro, assicurando la legalità e la regolarità della compravendita.